Comment investir dans l’immobilier sans argent

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Introduction

Si vous avez toujours rêvé d’investir dans l’immobilier mais que vous n’avez pas beaucoup d’argent pour le faire, vous n’êtes pas seul. S’il est vrai qu’il peut être utile de disposer de liquidités pour acheter un bien immobilier, il est plus important de mettre en place un plan solide que d’avoir accès à des fonds immédiatement. Dans cet article, nous allons aborder quatre façons différentes dont les personnes disposant d’un capital limité peuvent investir dans l’immobilier – et comment chacune d’entre elles fonctionne.

FIDUCIES FONCIÈRES

Les fiducies immobilières sont un moyen d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter de biens. Cela peut être utile si vous n’avez pas d’argent, mais que vous voulez entrer dans le jeu de l’immobilier.

Pour comprendre comment fonctionne un trust, disons que vous gagnez 20 millions de dollars à la loterie. Vous souhaitez les investir judicieusement afin de ne pas vivre de nouilles ramen et de macaronis au fromage à l’heure de la retraite. Au lieu de placer toute votre fortune dans un seul bien immobilier (ce qui est non seulement risqué mais aussi probablement illégal), envisagez d’investir par l’intermédiaire d’un REIT (Real Estate Investment Trust).

Les REIT fonctionnent en regroupant les fonds des investisseurs et en les utilisant pour acheter des propriétés commerciales dans de nombreux secteurs différents : immeubles de bureaux, centres commerciaux, entrepôts, hôtels, immeubles d’habitation, etc. L’idée est que ces propriétés génèrent suffisamment de revenus grâce au paiement des loyers ou à d’autres frais tels que les frais de stationnement, de sorte que toutes les personnes impliquées récupèrent leur part et qu’il reste un peu d’argent à la fin de chaque année fiscale.”

PARTENARIATS ET COENTREPRISES

Les partenariats et les coopératives sont un excellent moyen d’investir dans l’immobilier. Il suffit d’un partenaire, ou d’un groupe coopératif de plusieurs partenaires, chacun apportant une petite somme d’argent. Vous pouvez utiliser cette méthode pour investir dans n’importe quelle partie du pays, y compris dans les zones rurales où de nombreux investisseurs ne veulent ou ne peuvent pas se lancer seuls dans l’achat d’un bien immobilier parce qu’il est trop éloigné d’eux ou qu’ils ne veulent pas s’embêter à être propriétaires par eux-mêmes.

FINANCEMENT DU VENDEUR

Beaucoup de personnes qui débutent dans l’immobilier n’ont pas l’argent nécessaire pour acheter une propriété. C’est pourquoi il existe un type de financement appelé “financement par le vendeur”. Il vous permet d’obtenir un prêt du vendeur, qui sera également votre prêteur pour votre achat !

Le principe est le suivant : vous soumettez une offre sur la propriété et indiquez votre acompte ainsi que le montant du remboursement mensuel. Le vendeur utilise ensuite ces informations pour déterminer s’il veut ou non vous accorder un crédit en fonction du type d’accord qu’il peut conclure avec vous. Si tout va bien, vous recevrez une lettre d’offre de sa part détaillant toutes les conditions de financement de votre nouvelle maison !

Cette approche présente de nombreux avantages, car elle n’exige pas d’argent au départ (et donc pas d’intérêts), mais elle permet aux propriétaires de disposer d’un capital propre ; cependant, elle présente aussi des inconvénients, comme un risque plus élevé en raison de l’absence de garantie des fonds en cas de défaut de paiement, ce qui peut entraîner une procédure de saisie en cas d’impayés.

ARGENT PRIVÉ

L’argent privé est une partie importante de l’investissement dans l’immobilier. Il s’agit essentiellement d’un prêt accordé par un investisseur privé. Au lieu de passer par la banque ou tout autre prêteur traditionnel, vous empruntez à une personne qui vous donne les fonds nécessaires à l’achat de votre propriété et qui se fait ensuite rembourser à un taux d’intérêt fixe.

L’argent privé peut provenir d’amis ou de membres de la famille qui disposent de liquidités supplémentaires et qui souhaitent s’impliquer dans votre projet d’investissement, mais cela doit toujours être considéré comme un dernier recours, car il est peu probable qu’ils vous donnent suffisamment d’argent pour avoir un impact sur l’ensemble de votre portefeuille. Vous pouvez également trouver de l’argent privé via des sites de crowdfunding tels que Realty Mogul ou Fundrise, où des personnes sont prêtes à investir dans des projets spécifiques en échange d’une certaine forme de récompense financière (généralement obtenue par une participation aux bénéfices).

REPORT DU PROPRIÉTAIRE

Un rapport du propriétaire est un document qui décrit en détail l’état d’un bien immobilier. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier, vous aurez besoin d’un rapport du propriétaire pour avoir une idée des problèmes qui peuvent exister dans la maison.

Le type de rapport du propriétaire que vous recevez dépend de vos besoins et de ce que vous recherchez. Le type le plus courant est l’inspection avant achat, qui est généralement utilisée par les acheteurs qui ne prévoient pas de déménager tout de suite ou qui ont suffisamment d’argent dans leur budget pour régler les problèmes qu’ils pourraient trouver. Les autres types d’inspection comprennent :

  • Déclaration de transfert de divulgation (DTD)
  • le dossier de diligence raisonnable (DD)

À retenir : Vous n’avez pas besoin de beaucoup d’argent pour commencer à investir dans l’immobilier.

À retenir : vous n’avez pas besoin de beaucoup d’argent pour commencer à investir dans l’immobilier. Il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier sans argent, et la plupart de ces façons sont légales et légitimes.

Vous pouvez commencer à investir dans l’immobilier sans argent du tout (bien que vous ne puissiez pas acheter grand-chose), ou vous pouvez commencer avec un petit capital, comme celui que vous auriez pour un fonds d’urgence ou un compte de retraite. En fait, je recommande de commencer avec rien du tout, si possible, car c’est ainsi que vous aurez le plus de chances de faire fructifier vos investissements – mais cela peut ne pas être possible si vous avez des dettes ou d’autres priorités financières qui nécessitent un financement avant de faire des investissements dans quoi que ce soit d’autre.

Conclusion

Nous espérons que cet article vous a donné quelques idées sur la façon d’investir dans l’immobilier même si vous n’avez pas beaucoup d’argent. N’oubliez pas qu’il existe de nombreux types d’investissements différents et qu’ils ne nécessitent pas tous de grosses sommes d’argent au départ. Nous vous encourageons à faire des recherches sur ces options d’investissement afin de trouver celle qui convient le mieux à votre situation.